2016年南京公积金贷款、提取条件最新政策

公积金贷款

1、购买首套房

（1）、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。

（2）、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。因此，在多数实际情况下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

2、购买二套房

（1）、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

（2）、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。

3、购买三套房

名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

贷款额度

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）

在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。

南京公积金贷款放款时间缩短至20天，年初时要数月……

南京公积金提取政策

1、提取公积金付房租

条件：

（1）、公积金连续缴存满3个月。

（2）、个人或夫妻双方在南京市无住房。

材料：

（1）、个人或者配偶的婚姻状况证明

（2）、个人或者夫妻双方的身份证明

（3）、所租住房屋的产权证复印件

（4）、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》

（5）、有公积金龙卡的带上卡

特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！

流程：只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

额度：南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。

时间：每年的6月份至12月份，可以提取一次

2、提取公积金还商贷

（1）、委托逐月提取还商贷

适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；