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想在南京买房没有社保怎么办？银行对离婚贷款有限制吗？Q：想在南京买房没有社保怎么办？ A：①：高级人才免社保 1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房； 2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可； 3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业； 4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。 提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后： 1、在南京市就业； 2、在南京市创业； 3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。 提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。 满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 ②：高层次人才不限购 南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。 ③落户成为南京人 Q：最近我再纠结买房的事情，家里一套桥北的小户型卖掉了，准备换学区房看重了桥北的明发滨江新城和河定桥的亲水湾花园。但是实地考察以后发现明发的小区环境不好，但是预算范围内居住比较舒服，幼儿园比较多，我上班在雨花，老婆上班一年后要搬到江宁。亲水湾那边幼儿园要到对过金王府上，实小百中学区。价格比明发贵多了。现在有一套1楼的在预算内，所以不知道选哪个小区？ A：明发滨江新城学区是南京一中明发滨江分校，算是桥北比较好的学区，但是明发物业不行，小区内环境很差。亲水湾花园位于地铁一号线河定桥地铁口，位置还不错，周边配套也比较成熟，学区是江宁实验小学和百家湖中学，如果单看学区的话明发滨江新城会好点，如果综合您的情况来考虑，亲水湾花园更好。但您看的房子在一楼，可能会有一些弊端，比如可能采光不是那么好，会比较潮湿，最终还要看您怎么取舍了。 Q：因为本人首付8成，总价只能承受到总价100万左右，不要老破小，所以可供选择的二手房源有限。买房的主要目的是落户兼以后南京有地方落脚，现在家安在扬州，目前主要考虑的有御湖国际，赞成领尚，万达紫金明珠，玉桥国际公寓，以上都是可以落户的，如何选择？ A：先提醒一下您，目前南京是积分落户和人才落户，不是买房落户了哦。下面我们来看看您说的几个小区： 证大御湖国际是由江苏证大商业文化发展有限公司于15年底收购重新塑造，为70年产权，可以落户，民用水电。小学为科利华小学分校、中学为锁金村13中分校。该项目位于龙蟠路153号，距离地铁3号线新庄站500米，交通十分便利。据了解，证大御湖国际项目4梯14户，舒适度和住宅相比略差。 赞成领尚是65年产权酒店式公寓，这个性质等同于住宅，可以落户的。 万达紫金明珠整体看起来房龄差不多12年，小区环境不错。不过因为区域发展比较成熟了，没有重大利好、可上市的新盘的刺激，所以房价趋势将随着南京整体房价的走势来。 玉桥国际公寓是65年产权的，靠近金桥市场。 如果要从这几个里面选的话，个人比较推荐御湖国际。 Q：本人男，04年单身时买过一套房子纯商贷，后卖掉贷款结清。2011年婚后两人合买了一套房子，两人都用了市公积金无商贷，2018年离婚，这套房子归女方，目前我是离异带娃。目请问现在我如果买房，首付要几成？ A：根据您的描述，您现在属于名下无房，但有已结清商贷记录，再买商贷首付最低5成。
Q：增值税现在都是买家支付？可是法律规定不是只需要买家支付契税嘛？ A：政策是规定买家支付契税，但在实际二手房买卖过程中，卖家都是净得价，即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。 Q：请问现在南京各大银行对离婚贷款有什么限制吗？ A：南京的银行目前针对离婚贷款的情况出台过相关政策文件，一般来说，离婚单身的，只要符合贷款条件就可以正常贷款。不过具体还要以银行为准。 Q：请问弘阳时光里二手房值得买吗？ A：弘阳时光里物业、品质在周边二手房中都是比较好的，是浦外高新分校的学区，遇到价格合适的自住可以买。 |
